8 800 234 15 14

Особенности сдачи в аренду неприватизированных квартир.

Граждане, живущие в квартирах неприватизированных или по договору социального найма, часто задаются вопросом возможности сдачи такой квартиры в аренду.

Такая возможность у граждан есть. При условии соблюдения соответствующих норм закона.

Рынок квартир такого очень велик. Существует и много квартир, которые не были приватизированы весь долгий период, когда приватизация в России была разрешена, и новые квартиры, получаемые по договорам социального найма.

Обычно такие квартиры сдаются в аренду (поднайм) с большим трудом – клиенты боятся незаконной сделки. Но они не вполне правы.

Основная норма закона, объясняющая правила сдачи таких квартир в аренду – это нормы Гражданского Кодекса РФ об аренде недвижимости. Там прямо указано, что сдавать уже находящееся в пользовании имущество без согласия собственника, нельзя. Собственником таких квартир является государство.

Государство в рамках действующего законодательства общее право на сдачу таких квартир в наем проживающим в них лицам – ответственным квартиросъемщикам предоставляет. Оно указано в п. 1 ст. 76 Жилищного Кодекса РФ. Там прямо указано, что гражданин, проживающий в такой квартире, имеет право сдавать площадь или часть площади в поднаем.

Гражданин должен обратиться с письменным заявлением в органы, которые осуществляют функцию собственника жилья, а именно в жилищные органы, получить их письменное согласие. С ним на руках он с полным правом может заключать договор поднайма.

Зная эти нормы, можно успокоить съемщика. Ну а согласие жилищных органов чаще всего получается без проблем – случаи такие нередки и типичны. Любой другой, без согласия собственника, способ сдачи такой квартиры в найм будет нарушением закона и такой договор (сделка аренды) может быть признана судом недействительной как совершенная с нарушением закона. Все полученное по сделке может быть взыскано в доход государства.

Конечно, маловероятно, что государство узнает о нарушении своих прав и обратится в суд, но могут быть варианта. Например, арендатор поссорится с арендодателем и отправит свой экземпляр договора аренды в жилищные органы, чтобы доставить своему контрагенту неприятности? Такие случаи возможны.

Любая прибыль, извлеченная на основании такого договора, будет незаконной. Жилищный кодекс не предполагает возможности извлечения доходов в рамках договора жилищного найма. Нельзя создать в рамках этого договора больше прав, чем есть у первоначального пользователя.

Здесь следует иметь в виду, что срок исковой давности по признанию такого договора недействительным такому истечет только через три года, после того, как государство узнает о том, что договор был заключен.

Кроме того, необходимо учитывать, что любой договор аренды, заключенный таким образом, недействителен с момента заключения. Он не охраняет арендодателя не от неуплаты арендной платы и других неприятностей со стороны арендатора.

Поэтому необходимо получить все нудные согласия, и заключить правильно составленный договор поднайма. Составить его поможет специалист. При заключении договора поднайма жилья за все, что происходит с квартирой, перед государством и соседями несет первый наниматель, а его арендатор. Он отвечает за все протечки, за проживание в квартире незарегистрированных лиц и за многое другое.

Поэтому, при сдаче квартиры в поднайм, имеет смысл воспользоваться услугами специалиста, который и согласие государственных жилищных органов поможет получить и договор правильно оформит.

Новосибирск

  • Фото Лучший Менеджер
  • Фото Антон Вячеславович
  • Фото Дмитрий Алексеевич
  • Фото
  • Фото Дарья Александровна
  • Фото Ксения Вадимовна
  • Фото Роксана Витальевна
  • Фото Дмитрий Леонидович
  • Фото Тигран Гагикович
  • Фото Артут Усманович

Красноярск

  • Фото Виктория Владимировна
  • Фото Анастасия Александровна
  • Фото Елена Сергеевна
  • Фото Валентина Георгиевна
  • Фото Юрий Владимирович
  • Фото Екатерина Михайловна
  • Фото Елена Андреевна
  • Фото Сергей Викторович
  • Фото Татьяна Усюмбаевна
  • Фото Нина Александровна

Контакты

г. Новосибирск: ул. Крылова, д. 29, 1 этаж, отдельный вход

Московская область, г. Химки, мкр. Левобережный, ул. Совхозная, д. 10

Сибирь 8913-917-9071  Урал 8913-917-0565 Центр 8913-917-0464  Юг 8913-917-0686 

53 города в режиме ONLINE

 

 

Мы принимаем

Яndex MasterCard Maestro Связной сеть Visa Visa Electron

ООО "Компания СИ Трейдинг" ИНН 5406785888 КПП 540601001 ОГРН 1145476089164 Р/С 40702810104270000159 ТОЧКА ПАО БАНКА "ФК ОТКРЫТИЕ" К/С 30101810845250000999 БИК 044525999 ОКПО 35546818 ОКАТО 50401386000 RScompany-nsk@yandex.ru © 2013-2020 Компания «R&Scompany». Все права защищены.